ภาพรวมเครื่องคำนวณ

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านนี้ช่วยให้ผู้กู้ในประเทศไทยประเมินภาระผ่อนชำระได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ โดยใช้สูตรเงินงวดคงที่ (Annuity) ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของไทย เหมาะอย่างยิ่งทั้งสำหรับคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะผู้กู้ต่างชาติที่มักพบช่วงอัตราดอกเบี้ย 7–10% ต่อปี

พารามิเตอร์ที่รองรับ

• วงเงินกู้: 100,000 บาทขึ้นไปจนถึงไม่จำกัด (฿)
• อัตราดอกเบี้ยต่อปี (APR): 0.1% – 30%
• ระยะเวลากู้: 5 – 30 ปี
• สกุลเงิน: บาทไทย (THB, ฿)

ผลลัพธ์ที่ได้จากการคำนวณ

• ค่างวดรายเดือน (Monthly Payment)
• ยอดชำระรวมตลอดสัญญา (Total Repayment)
• ดอกเบี้ยรวม (Total Interest)

วิธีใช้งาน

1. กรอกวงเงินกู้ (บาท)
2. ใส่อัตราดอกเบี้ยต่อปี (% ต่อปี)
3. เลือกระยะเวลากู้ (ปี)
4. กดคำนวณเพื่อดูค่างวดรายเดือน ยอดชำระรวม และดอกเบี้ยรวม

สูตรที่ใช้ (Annuity – เงินงวดคงที่)

นิยามตัวแปร:

• P = เงินต้น
• r = อัตราดอกเบี้ยต่อเดือน = อัตราดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12
• n = จำนวนงวดทั้งหมด (เดือน) = ระยะเวลากู้ (ปี) × 12

ค่างวดรายเดือน: P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n − 1]

ยอดชำระรวม: ค่างวดรายเดือน × n

ดอกเบี้ยรวม: ยอดชำระรวม − เงินต้น

หมายเหตุ: สูตรนี้ถือว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา หากอัตราเป็นแบบลอยตัว ผลลัพธ์จริงอาจเปลี่ยนตามเงื่อนไขธนาคาร

ตัวอย่างการคำนวณ

• เงินกู้: 3,000,000 บาท
• อัตราดอกเบี้ยต่อปี: 8% (ค่ากลางในช่วง 7–10% สำหรับผู้กู้ต่างชาติ)
• ระยะเวลา: 20 ปี (240 เดือน)
• r ต่อเดือน = 0.08 ÷ 12 ≈ 0.0066667

ผลลัพธ์โดยประมาณ:

• ค่างวดรายเดือน ≈ 25,110 บาท
• ยอดชำระรวมตลอดสัญญา ≈ 6,026,400 บาท
• ดอกเบี้ยรวมโดยประมาณ ≈ 3,026,400 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขเป็นการประมาณเพื่อการวางแผนเบื้องต้น ค่าจริงอาจแตกต่างตามการปัดเศษ เงื่อนไขส่งเสริมการขาย ค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ค่าธรรมเนียม และค่าประเมินต่างๆ ของธนาคาร

จุดเด่นของเครื่องคำนวณ

• แสดงผลทันที: ค่างวด ดอกเบี้ยรวม และยอดชำระรวมอย่างชัดเจน
• ยืดหยุ่นสูง: อัตราดอกเบี้ย 0.1–30% และระยะเวลา 5–30 ปี
• เหมาะกับตลาดไทย: ใช้บาทไทย (฿) และแนวปฏิบัติธนาคารในประเทศ
• รองรับผู้กู้ต่างชาติ: เหมาะกับอัตรา 7–10% ต่อปีที่พบได้บ่อย

เคล็ดลับการใช้งานเพื่อผลลัพธ์ที่ดี

• ทดลองหลายสถานการณ์: ปรับอัตราดอกเบี้ยในช่วง 7–10% เพื่อดูผลกระทบต่อค่างวด
• เปรียบเทียบระยะเวลา: ยืดเวลาช่วยลดค่างวดแต่เพิ่มดอกเบี้ยรวม ระยะเวลาสั้นช่วยประหยัดดอกเบี้ยแต่ค่างวดสูงขึ้น
• คำนึงค่าธรรมเนียม: แม้ไม่รวมในสูตร ให้บวก MRTA ค่าประเมิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในงบประมาณ
• เผื่อความผันผวนดอกเบี้ย: หากเป็นอัตราลอยตัว ให้สำรองเผื่ออัตราที่สูงขึ้นเพื่อความปลอดภัย

เหมาะกับใคร

• ผู้ที่วางแผนกู้ซื้อบ้าน/คอนโดในไทย
• ผู้กู้ต่างชาติที่ต้องการประเมินค่างวดภายใต้อัตรา 7–10% ต่อปี
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเปรียบเทียบแผนเงินกู้หลายแบบ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ข้อจำกัดและคำเตือน

• ผลลัพธ์เป็นการคำนวณเชิงประมาณ ไม่รวมค่าธรรมเนียมภายนอก ภาษี หรือประกัน
• สัญญาจริงอาจมีช่วงดอกเบี้ยคงที่และลอยตัวผสมกัน ทำให้ผลลัพธ์แตกต่าง
• ควรตรวจสอบใบเสนอจากธนาคารก่อนตัดสินใจ และพิจารณาเงื่อนไขรีไฟแนนซ์

สรุป

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านแบบเงินงวดคงที่ในประเทศไทยนี้ช่วยให้เห็นภาพรวมภาระผ่อนรายเดือน ยอดชำระรวม และดอกเบี้ยรวมอย่างชัดเจน รองรับวงเงินตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป อัตราดอกเบี้ย 0.1–30% และระยะเวลา 5–30 ปี เหมาะสำหรับผู้กู้ทั่วไปและผู้กู้ต่างชาติที่พบอัตรา 7–10% ต่อปี ใช้เป็นจุดเริ่มต้นเพื่อวางแผนการเงินและเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารได้อย่างมั่นใจ